Ratgeber für Studenten und Eltern

Studentisch wohnen in München

München bleibt laut Studentenwohnreport 2026 die teuerste Hochschulstadt. Umso wichtiger ist es, früh zu wissen, welche Wohnformen es gibt, was sie kosten und wo du suchen kannst. Diese Seite gibt dir den Überblick und führt dich zu den Einzelheiten.

Stand: Oktober 2026

Drei Wohnformen

Wohnheim, WG oder eigene Wohnung

Studenten in München wohnen im Wohnheim, in einer WG oder in einer eigenen kleinen Wohnung. Die Wahl entscheidet über Miete, Vertragsdauer und den Aufwand bei der Suche.

Wohnheimzimmer

350 bis 570 €

Die günstigste Form. Das Studentenwerk vergibt die Zimmer nach festen Regeln, die Bewerbung ist schon vor Studienbeginn möglich.

WG-Zimmer

rund 850 €

Du wohnst mit anderen zusammen. Entscheidend ist der Mietvertrag: Er regelt, wer haftet und wer kündigen kann.

Eigene Wohnung, 30 m², warm

rund 880 €

Du hast Ruhe und einen eigenen Mietvertrag, trägst Miete und Kaution aber allein.

Beträge pro Monat. Quellen: Studentenwerk (AZ/dpa vom 14.04.2026) und Studentenwohnreport 2026 von MLP und IW.

Wohnformen im Vergleich

Was Wohnen kostet

Wohnen kostet in München mehr als anderswo

Eine 30-Quadratmeter-Musterwohnung kostet in München rund 880 Euro warm. Das sind gut 300 Euro mehr als im Schnitt der 38 Hochschulstandorte, die der Studentenwohnreport 2026 untersucht hat.

Wer BAföG bekommt und nicht bei den Eltern wohnt, erhält eine Wohnkostenpauschale von 380 Euro im Monat. In München deckt das weniger als die Hälfte der Warmmiete einer Musterwohnung. Laut dem Dachverband der Studentenwerke (DSW) müssen Studenten im Schnitt mehr als die Hälfte ihres verfügbaren Einkommens fürs Wohnen aufbringen.

Alle Zahlen mit Quellen, dazu Nebenkosten, Kaution und Spartipps, stehen auf der Seite Mieten und Kosten. Wer als Eltern über den Kauf einer Wohnung für das Kind nachdenkt, findet im Bereich Studentenwohnung kaufen statt mieten eine erste Orientierung.

München im Vergleich

Musterwohnung in München30 Quadratmeter, warm
rund 880 €
Durchschnitt der 38 Standorte30-Quadratmeter-Musterwohnung
567 €
BAföG-Wohnkostenpauschalefür Studenten, die nicht bei den Eltern wohnen
380 €

Beträge pro Monat. Quellen: Studentenwohnreport 2026 (MLP und IW), newstime.

Die Suche

So kommst du an eine Wohnung

Die Suche geht leichter, wenn du früh anfängst und mehrere Wege gleichzeitig gehst.

1. Zuerst das Wohnheim

Beim Studentenwerk ist die Bewerbung für das Wintersemester ab dem 15. Mai möglich, für das Sommersemester ab dem 15. November. Ein Platz ist günstig, aber nicht garantiert.

2. Daneben weitersuchen

Such parallel bei Wohnheimen privater Träger, über die Privatzimmervermittlung des Studentenwerks und in den Wohnungsbörsen regionaler Zeitungen. Eine eigene Suchanzeige oder ein Aushang an den Schwarzen Brettern der LMU und des Studentenwerks kann ebenfalls helfen.

3. Vor der Zusage prüfen

Frag nach, was in der Miete steckt und wie lange du dich bindest. Lies den Vertrag in Ruhe, bevor du unterschreibst. Woran du dabei denken solltest, zeigt die Checkliste weiter unten.

Vorsicht bei Vorauszahlungen

  • Die LMU rät, keine Miete, Kaution oder Vermittlungsgebühr vorab zu überweisen.
  • Bei einer Mietwohnung darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB).

Standort

Wo sich die Suche lohnt

Wichtiger als der Stadtteil ist der Weg zur Hochschule. Rechne in Fahrminuten, nicht in Kilometern.

Die LMU und die TU München haben ihre Stammgelände in der Maxvorstadt, die TU München betreibt außerdem einen großen Campus in Garching. Wer weiter draußen wohnt, kann Miete sparen, braucht dafür aber ein Ticket und mehr Zeit für den Weg.

Das frühere Semesterticket für München ist derzeit ausgesetzt. Stattdessen gibt es ein Ermäßigungsticket für Studenten, das seit Januar 2026 43 Euro im Monat kostet.

Das Ticket in Zahlen

Deutschlandticketregulärer Preis seit Januar 2026
63 €
Ermäßigungsticket für Studentender Freistaat Bayern zahlt 20 Euro dazu
43 €

Beträge pro Monat. Quellen: Studentenwerk München Oberbayern, muenchen.de.

Passende Anbieter

Hilfe beim Umzug

Wer in eine neue Stadt zieht, braucht oft Hilfe beim Transport. Im Anbieterverzeichnis findest du Umzugsfirmen aus München und der Region.

Kostenlos als PDF

Checkliste für die Wohnungssuche

Vor der Besichtigung und vor dem Mietvertrag gibt es viel zu bedenken. Die Checkliste fasst zusammen, was du erledigen und prüfen solltest. Sie ist kostenlos und kommt als PDF.

Checkliste kostenlos laden

Das steht in der Checkliste

  • Unterlagen
  • Fristen
  • Kosten
  • Besichtigung
  • Mietvertrag

Die Inhalte dienen der Information und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Quellen