Für Eltern und Anleger

Studentenwohnung in München kaufen und vermieten

In München studieren über 100.000 Studenten, und Wohnungen für sie bleiben knapp und teuer. Deshalb denken Eltern und Anleger über den Kauf einer kleinen Wohnung nach. Diese Seite zeigt, warum die Nachfrage bleibt, wer kauft und was für und gegen den Kauf spricht.

Stand: Oktober 2026

Nachfrage

Warum die Nachfrage bleibt

Wer in München Wohnungen für Studenten anbietet, trifft auf eine große Zielgruppe. Drei Zahlen zeigen das.

Studenten in München

über 100.000

Allein die LMU hatte zum Start des Wintersemesters 2025/26 über 53.000 Studenten, die TU München knapp 52.000. Quelle: muenchen.de.

Wartezeit in Semestern

1 bis 7

auf ein Wohnheimzimmer, je nach Wohnanlage des Studentenwerks. Quelle: muenchen.de.

Mieten kleiner Wohnungen

+3,5 %

im ersten Halbjahr 2026 bundesweit bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern. Quelle: Studentenwohnreport 2026.

Der Studentenwohnreport 2026 erwartet, dass die Zahl der Studenten nach einem zeitweisen Rückgang wieder steigt und bis 2040 über dem heutigen Niveau liegt. Für viele Hochschulstandorte nimmt der Druck auf die Wohnungsmärkte dann laut Report wieder zu. Was Studenten in München heute für Wohnheim, WG und Wohnung zahlen, steht auf der Seite Mieten und Kosten.

Wer kauft

Eltern, Anleger und Selbstnutzer

Eine kleine Wohnung in München kaufen drei Gruppen, mit unterschiedlichen Zielen.

Eltern

Sie kaufen die Wohnung für das Kind im Studium, statt Miete zu zahlen. Das Kind wohnt mietfrei oder zahlt Miete. Auf die Rechnung und die steuerlichen Folgen kommt es an.

Anleger

Sie vermieten die Wohnung an Studenten oder Berufseinsteiger und setzen auf die stetige Nachfrage. Leerstand, Instandhaltung und Mietrecht tragen sie selbst oder über eine Hausverwaltung.

Selbstnutzer

Wer selbst in der Wohnung wohnt, zahlt keine Miete mehr. Dann zählt vor allem, ob Eigenkapital und Zins zur eigenen Lage passen.

Chancen und Risiken

Was für den Kauf spricht und was dagegen

Die Nachfrage ist hoch, die Preise sind es auch. Beides gehört zusammen betrachtet.

Das spricht dafür

Große Zielgruppe: über 100.000 Studenten in München.
Knappes Angebot: Auf ein Wohnheimzimmer des Studentenwerks warten Studenten je nach Anlage ein bis sieben Semester.
Steigende Mieten: Wohnungen unter 40 Quadratmetern wurden im ersten Halbjahr 2026 bundesweit um 3,5 Prozent teurer.
Wachsende Zahl: Bis 2040 sollen die Studentenzahlen über dem heutigen Niveau liegen.
Stabile Preise: Eigentumswohnungen in München verteuerten sich laut immowelt binnen eines Jahres um 1,2 Prozent.

Das spricht dagegen

Hoher Preis: Eine Eigentumswohnung kostet in München im Schnitt 8.035 Euro je Quadratmeter, bei einzelnen Objekten zwischen 4.900 und 15.153 Euro. Dazu kommen Kaufnebenkosten von 5,0 bis 8,6 Prozent.
Geringe Rendite: Die Bruttomietrendite liegt grob bei 3,0 bis 3,5 Prozent, vor Hausgeld, Instandhaltung und Leerstand (Rechnung weiter unten).
Leerstand: Studenten wohnen oft nur einige Semester. Wechselt der Mieter, kann die Wohnung leer stehen, das Hausgeld muss der Eigentümer trotzdem zahlen.
Mietrecht: In München gilt bis Ende 2029 die Mietpreisbremse. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Möblierung: Der Bund will den Möblierungszuschlag gesetzlich regeln. Der Entwurf liegt im Bundestag, Stand Oktober 2026. Ob und in welcher Form er kommt, ist offen.

Keine Anlageberatung: Diese Seite informiert und gibt keine Empfehlung zum Kauf. Rechnen Sie jedes Objekt einzeln durch und lassen Sie sich von Steuer- und Rechtsberatern beraten.

Rendite

Was die Miete im Verhältnis zum Preis bringt

Eine grobe Rechnung je Quadratmeter zeigt, wo die Grenze liegt. Eine Eigentumswohnung kostet in München im Schnitt 8.035 Euro je Quadratmeter. Die Angebotskaltmiete liegt laut ImmoScout24 im dritten Quartal 2026 bei mehr als 20 Euro, eine Quartalsauswertung von NADR nannte für das zweite Quartal 23,70 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,0 bis 3,5 Prozent.

Für zehn Jahre Zinsbindung nennt baufivergleich.de als besten Zins 4,13 Prozent. Wer eine Wohnung mit Kredit kauft, zahlt für den geliehenen Teil also mehr Zinsen, als die Wohnung vor Kosten an Miete bringt. Die Rechnung gilt für den Durchschnitt, einzelne Objekte weichen nach oben und unten ab.

Überschlag je Quadratmeter

KaufpreisDurchschnitt in München: 8.035 €
Kaltmiete pro MonatAngebotsmiete: 20 bis 23,70 €
Kaltmiete pro Jahrmal zwölf: 240 bis 284 €
BruttomietrenditeJahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis: 3,0 bis 3,5 %
Bester Zinszehn Jahre fest: 4,13 %

Überschlag, keine Prognose. Nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltung und Leerstand sind nicht abgezogen.

Für Eltern

Wohnung für das Kind im Studium kaufen

Die Rechnung für fünf Jahre, die steuerlichen Folgen und die Fragen vor dem Kauf stehen auf der Seite Wohnung für das Kind im Studium kaufen.

Zur Rechnung für Eltern

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