Studentisch wohnen in München

WG, Wohnheim oder Apartment: Was passt zu wem?

Wer in München studiert, hat drei Möglichkeiten: ein Zimmer im Wohnheim, ein Zimmer in einer WG oder eine kleine eigene Wohnung. Sie unterscheiden sich vor allem bei Miete, Vertragsdauer und dem Aufwand bei der Suche. Hier steht, was für wen passt.

Stand: Oktober 2026

Günstigste Wohnform

Wohnheim: Studentenwerk und private Anbieter

Am günstigsten wohnst du im Wohnheim des Studentenwerks. Ein Zimmer kostet dort laut Studentenwerk 350 bis 570 Euro im Monat. Dafür gelten feste Regeln, die das Studentenwerk München Oberbayern in seiner Vergaberichtlinie festgelegt hat.

Bewerbung

Für das Wintersemester ist sie ab dem 15. Mai im Jahr des Studienbeginns möglich, für das Sommersemester ab dem 15. November im Jahr davor.

Vergabe

Freie Plätze gehen grundsätzlich nach Eingang der Bewerbung. Eine feste Wartezeit nennt die Richtlinie nicht.

Studienanfänger

Zu jedem Wintersemester ist ein Kontingent von rund 25 Prozent der frei gewordenen Plätze für Erst- und Zweitsemester reserviert. Stichtag für die Bewerbung ist der 15. August. Wenn mehr Studenten sich bewerben, als Plätze da sind, entscheidet das Los.

Wohndauer

Im Bachelor höchstens sieben Semester, im Master höchstens vier. Erstmietverträge laufen in der Regel mindestens ein Jahr.

Wohnheime privater Träger

Daneben gibt es Wohnheime privater Träger. Preise, Mindestmietdauer, Kaution und Kündigungsfrist legen die Betreiber selbst fest, und sie unterscheiden sich stark. Frag vor der Zusage nach, was in der Miete steckt und wie lange du dich bindest.

Wer nicht infrage kommt

Wer zum Zeitpunkt der Hochschulzugangsberechtigung im Einzugsbereich der MVV-Zonen M bis 4 gemeldet war, ist nicht wohnberechtigt. Ausgenommen sind die Studienorte Rosenheim und Freising.
Ausgeschlossen ist auch, wessen Einkommen den BAföG-Höchstsatz plus 30 Prozent übersteigt.

Die Richtlinie gilt seit dem 1. April 2024. Prüfe die aktuellen Bedingungen beim Studentenwerk, bevor du dich bewirbst.

Wohnen mit anderen

WG: Miete und Vertragsmodelle

Ein WG-Zimmer kostet in München rund 850 Euro im Monat. Das ist laut Studentenwohnreport 2026 kaum weniger als eine eigene 30-Quadratmeter-Wohnung mit rund 880 Euro warm. Eine Übersicht, was die Wohnformen kosten, gibt es mit allen Quellen auf einer eigenen Seite.

Wichtiger als die Miete ist oft der Vertrag. Der Eigentümerverband Haus & Grund unterscheidet drei Modelle:

Hauptmieter mit Untermietern

Einer mietet die Wohnung und vermietet Zimmer mit Zustimmung des Vermieters weiter. Er haftet gegenüber dem Vermieter für alle Kosten. Kündigt er, müssen alle ausziehen, es sei denn, ein Untermieter schließt einen neuen Hauptmietvertrag.

Gemeinsamer Mietvertrag

Alle Mitbewohner unterschreiben denselben Vertrag und haften gegenüber dem Vermieter. Kündigen können nur alle gemeinsam, und für einen Mitbewohnerwechsel müssen alle unterschreiben.

Einzelmietverträge

Jeder zahlt seine Miete selbst an den Vermieter, bei Rückstand kann nur der Betroffene gekündigt werden. Wer einzieht, bestimmt aber der Vermieter.

Als Hauptmieter solltest du damit rechnen, Nachweise vorlegen zu müssen: Haus & Grund empfiehlt Vermietern in diesem Fall eine Bonitätsprüfung und eine Bürgschaft der Eltern.

Wohnen allein

Eigenes Apartment

Eine eigene Wohnung bringt Ruhe und einen eigenen Mietvertrag. Die 30-Quadratmeter-Musterwohnung kostet in München rund 880 Euro warm. Wohnungen unter 40 Quadratmetern wurden im ersten Halbjahr 2026 bundesweit um 3,5 Prozent teurer. Das ist mehr als der Schnitt aller studentischen Mieten mit 2,6 Prozent.

Als alleiniger Mieter trägst du die ganze Miete und zahlst die Kaution selbst, bei einer Mietwohnung höchstens drei Nettokaltmieten.

Apartment in Zahlen

30-Quadratmeter-Wohnung in Münchenwarm, pro Monat: rund 880 €
Mietanstieg bei Wohnungen unter 40 m²erstes Halbjahr 2026, bundesweit: +3,5 %
Mietanstieg aller studentischen Mietenerstes Halbjahr 2026, bundesweit: +2,6 %

Ausstattung

Möbliert oder unmöbliert

Eine möblierte Wohnung spart dir Anschaffung und Transport. Dafür darf der Vermieter einen Möblierungszuschlag verlangen. Wer nur ein oder zwei Semester bleibt, fährt damit oft besser. Wer länger bleibt, zahlt den Zuschlag Monat für Monat.

Möblierte Wohnungen vermitteln auch spezialisierte Anbieter. Eine Übersicht gibt es bei den Möblierungsdiensten.

Geplant: gesetzliche Regel für den Zuschlag

Die Bundesregierung will den Zuschlag gesetzlich regeln. Nach dem Gesetzentwurf soll der Vermieter ihn getrennt ausweisen, und bei vollmöblierten Wohnungen soll ein Zuschlag von bis zu zehn Prozent als angemessen gelten. Der Entwurf liegt im Bundestag, Stand Oktober 2026. Ob und in welcher Form er kommt, ist offen.

Auf einen Blick

Die drei Wohnformen im Vergleich

	Wohnheim (Studentenwerk)	WG	Eigenes Apartment
Miete pro Monat	350 bis 570 €	rund 850 €	rund 880 € warm (30 m²)
Suche und Wartezeit	Bewerbung ab 15. Mai (Wintersemester) oder 15. November (Sommersemester), Vergabe nach Eingang, keine feste Wartezeit genannt	Wohnungsbörsen, Anzeigen und Aushänge	Wohnungsbörsen und Anzeigen
Vertragsdauer	Bachelor höchstens 7 Semester, Master höchstens 4, Erstvertrag meist mindestens 1 Jahr	Je nach Vertrag, bei gemeinsamem Mietvertrag kündigen nur alle zusammen	Normaler Mietvertrag, du allein trägst Miete und Kaution
Bedingungen	Immatrikulation, Einkommen höchstens BAföG-Höchstsatz plus 30 Prozent, nicht in den MVV-Zonen M bis 4 gemeldet gewesen (außer Rosenheim, Freising)	Bei Untermiete Zustimmung des Vermieters, Haftung je nach Vertragsmodell	Kaution bis zu drei Nettokaltmieten

Zahlen: Studentenwohnreport 2026 (MLP und IW) und AZ/dpa vom 14.04.2026. Regeln des Studentenwerks: Vergaberichtlinie, gültig seit 01.04.2024. WG-Verträge: Haus & Grund, 10.09.2025.

Entscheidung

Was zu wem passt

Wohnheim

Für alle, die früh planen, wenig zahlen wollen und nicht im Einzugsbereich der MVV-Zonen M bis 4 gemeldet waren.

WG

Für alle, die gern mit anderen wohnen und den Vertrag vorher genau lesen.

Eigenes Apartment

Für alle, die Ruhe brauchen und ohnehin den Preis eines WG-Zimmers zahlen würden.

Möbliert

Für alle, die nur kurz bleiben.

Mehr zum Thema steht auf der Seite Studentisch wohnen in München. Was du vor Besichtigung und Mietvertrag klären solltest, fasst die Checkliste zusammen.

Die Inhalte dienen der Information und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Aussagen zum Mietrecht beschreiben den Stand von Oktober 2026.