Studentisch wohnen in München

Was Wohnen für Studenten in München kostet

München ist die teuerste Hochschulstadt unter den 38 Standorten, die der Studentenwohnreport 2026 untersucht hat. Eine 30-Quadratmeter-Wohnung kostet im Schnitt rund 880 Euro warm im Monat, ein WG-Zimmer rund 850 Euro. Im Wohnheim zahlst du deutlich weniger. Hier steht, womit du rechnen musst.

Stand: Oktober 2026

Preise

Mieten im Überblick

Drei Wohnformen, drei Preisniveaus: Das Wohnheimzimmer ist am günstigsten, WG-Zimmer und eigene Wohnung liegen eng beieinander.

Wohnheimzimmer

350 bis 570 €

Angabe des Studentenwerks, AZ/dpa vom 14.04.2026

WG-Zimmer

rund 850 €

Muster-WG-Zimmer mit 20 Quadratmetern, Studentenwohnreport 2026 (MLP und IW), erstes Halbjahr 2026

30-Quadratmeter-Wohnung, warm

rund 880 €

Studentenwohnreport 2026 (MLP und IW), erstes Halbjahr 2026

Alle Beträge gelten pro Monat. Es sind Durchschnittswerte für Musterobjekte, keine Angebote. Was du konkret zahlst, hängt von Lage, Ausstattung und Mietdauer ab.

Zwischen WG-Zimmer und kleiner Wohnung liegen in München nur rund 30 Euro. Wer die drei Wohnformen genauer vergleichen will, findet das auf der Seite Wohnformen im Vergleich.

Zusatzkosten

Nebenkosten und Kaution

Warmmiete

Die Warmmiete besteht aus der Kaltmiete und den Nebenkosten, etwa für Heizung, Wasser und Müll. Die Musterwohnung im Studentenwohnreport ist mit rund 880 Euro als Warmmiete angegeben. Ob Strom und Internet enthalten sind, unterscheidet sich von Angebot zu Angebot. Frag deshalb vor der Zusage nach, was in der Miete steckt.

Kaution

Bei einer Mietwohnung darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen (§ 551 BGB). Du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen, und der Vermieter muss sie verzinst und getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen.

Ein Beispiel

Kaltmiete
700 €
Kaution höchstensdrei Nettokaltmieten
2.100 €

Vorsicht bei Vorauszahlungen: Die LMU rät, keine Miete, Kaution oder Vermittlungsgebühr vorab zu überweisen.

Förderung

Was das BAföG abdeckt

Wer BAföG bekommt und nicht bei den Eltern wohnt, erhält eine Wohnkostenpauschale von 380 Euro im Monat. In München deckt das weniger als die Hälfte der Warmmiete einer Musterwohnung. Laut newstime reicht die Pauschale bundesweit nur in einer einzigen Stadt aus, um die Warmmiete einer Musterwohnung zu bezahlen: in Chemnitz, wo rund 280 Euro fällig werden.

Der Bund will die Pauschale auf 440 Euro anheben, geplant ist das zum Sommersemester 2027. Ursprünglich sollte es schon zum Wintersemester 2026/27 so weit sein. Der Gesetzentwurf liegt im Bundestag, Stand Oktober 2026.

Laut dem Dachverband der Studentenwerke (DSW) müssen Studenten im Schnitt mehr als die Hälfte ihres verfügbaren Einkommens fürs Wohnen aufbringen.

Aktuell dazu: BAföG-Reform: Wohnkostenpauschale soll auf 440 Euro steigen

Pauschale und Mieten

BAföG-Wohnkostenpauschaleheute
380 €
BAföG-Wohnkostenpauschalegeplant ab Sommersemester 2027
440 €
Musterwohnung in ChemnitzWarmmiete, die einzige Stadt, in der die Pauschale reicht
rund 280 €
Musterwohnung in MünchenWarmmiete
rund 880 €

Beträge pro Monat. Quellen: newstime, Studentenwohnreport 2026, Deutscher Bundestag.

Bundesweit

München im Städtevergleich

München liegt beim Preis mit großem Abstand vorn. Die 30-Quadratmeter-Musterwohnung kostet hier gut 300 Euro mehr als im Durchschnitt der 38 untersuchten Hochschulstandorte.

Berlin, die zweitteuerste Stadt, liegt mehr als 150 Euro unter München. Das WG-Zimmer kostet in München rund 850 Euro, in Berlin 659 Euro.

Die Mieten stiegen im ersten Halbjahr 2026 bundesweit um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, bei Wohnungen unter 40 Quadratmetern um 3,5 Prozent. In München legte der Wohnpreisindex laut newstime um 1,8 Prozent zu, das ist der schwächste Anstieg in Bayern.

30-Quadratmeter-Musterwohnung

  • Münchenrund 880 €
  • Berlin725 €
  • Frankfurt am Main721 €
  • Würzburg620 €
  • Regensburg584 €
  • Durchschnitt aller 38 Standorte567 €
  • Nürnberg556 €

Musterwohnung pro Monat. München, Berlin und Frankfurt sind als Warmmiete angegeben, bei den übrigen Orten nennt die Quelle die Art der Miete nicht. Quelle: Studentenwohnreport 2026 von MLP und IW, zitiert nach newstime (30.09.2026), iwd (08.10.2026) und dem DSW.

Tipps

So sparst du

Früh ans Wohnheim denken

Beim Studentenwerk kannst du dich schon vor Studienbeginn bewerben. Ein Zimmer kostet dort laut Studentenwerk 350 bis 570 Euro.

Mehrgleisig suchen

Neben den Wohnheimen des Studentenwerks gibt es Wohnheime privater Träger, die Privatzimmervermittlung des Studentenwerks und die Wohnungsbörsen regionaler Zeitungen.

Wohnen gegen Hilfe

Ältere Menschen stellen Studenten ein Zimmer zur Verfügung und bekommen dafür Unterstützung im Alltag. Du zahlst nur einen Beitrag zu den Nebenkosten.

Suchanzeige und Aushang

Eine Zimmersuchanzeige oder ein Aushang an den Schwarzen Brettern der LMU und des Studentenwerks kann helfen.

Mehr zum Thema steht auf der Seite Studentisch wohnen in München. Was du vor Besichtigung und Mietvertrag klären solltest, fasst die Checkliste zusammen.

Für Eltern

Wer lieber kauft statt mietet

Bei Mieten von 850 Euro und mehr rechnen manche Familien nach, ob der Kauf einer Wohnung günstiger wäre. Ob sich das lohnt, hängt von Kaufpreis, Zinsen und der Zeit nach dem Studium ab. Die Rechnung in groben Zügen steht auf der Seite Wohnung für das Kind kaufen statt Miete zahlen.

Die Inhalte dienen der Information und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Quellen