Für Eltern

Wohnung für das Kind im Studium kaufen: Lohnt sich das?

In München kostet ein WG-Zimmer rund 850 Euro im Monat, eine kleine Wohnung rund 880 Euro. Manche Eltern fragen sich deshalb, ob der Kauf einer Wohnung für das Kind günstiger wäre. Diese Seite zeigt die Rechnung in groben Zügen und die Fragen, die Sie vor dem Kauf klären sollten.

Stand: Oktober 2026

Die Rechnung

Kaufen oder mieten: ein Beispiel für fünf Jahre

Bachelor und Master dauern zusammen meist fünf Jahre. Das Beispiel stellt die Miete einer 30-Quadratmeter-Wohnung dem Kauf einer gleich großen Wohnung gegenüber.

Mieten

Musterwohnung, 30 m², warmpro Monat, Studentenwohnreport 2026: rund 880 €
Fünf Jahre60 Monate: rund 52.800 €
Zum Vergleich: WG-Zimmerrund 850 Euro pro Monat, fünf Jahre: rund 51.000 €

Die Miete ist nach fünf Jahren verbraucht. Dafür fallen keine Kaufnebenkosten an, und Sie tragen kein Risiko sinkender Preise.

Kaufen

Kaufpreis30 Quadratmeter zu 8.000 Euro je Quadratmeter: 240.000 €
Kaufnebenkosteneinmalig, 5,0 bis 8,6 Prozent des Kaufpreises: 12.000 bis 20.600 €
Zinsen in fünf JahrenDarlehen über 144.000 Euro, 4,13 Prozent, 2 Prozent Tilgung: rund 28.200 €
Nebenkosten und Zinsen zusammendieses Geld ist nach fünf Jahren weg: 40.200 bis 48.800 €

Beispielrechnung, kein Angebot. Der Preis entspricht dem Durchschnitt von 8.035 Euro je Quadratmeter (immowelt, Oktober 2026). Der Zins von 4,13 Prozent ist der Bestzins für zehn Jahre Zinsbindung bei einem Darlehen über 60 Prozent (baufivergleich.de, Stand 25.09.2026). Wer weniger Eigenkapital einsetzt, zahlt mehr. Die Kaufnebenkosten setzen sich in Bayern aus 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 Prozent Notar und Grundbuch und gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklerprovision zusammen.

Auf den ersten Blick liegen die Kosten des Kaufs mit gut 40.000 bis knapp 49.000 Euro unter der Miete von rund 52.800 Euro. In der Rechnung fehlen aber drei Posten: das Hausgeld und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, der Zins, den das eingesetzte Eigenkapital von rund 96.000 Euro plus Nebenkosten anderswo gebracht hätte, und die Wertentwicklung der Wohnung. Dem steht gegenüber, dass die Restschuld durch die Tilgung in fünf Jahren um rund 16.000 Euro sinkt.

Laut immowelt kosteten Eigentumswohnungen in München im Oktober 2026 im Schnitt 8.035 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 4.900 bis 15.153 Euro. Im Vorjahresvergleich stiegen die Preise um 1,2 Prozent. Weil die Kaufnebenkosten nur einmal anfallen, rechnet sich ein Kauf eher bei langer Haltedauer als für die Studienzeit allein. Die Mieten, mit denen Sie vergleichen, stehen auf der Seite Mieten und Kosten.

Nutzung und Steuern

Mietfrei überlassen oder an das Kind vermieten

Eltern können die Wohnung dem Kind mietfrei überlassen oder an das Kind vermieten. Beide Wege haben steuerliche Folgen, hier im Überblick.

Mietfrei überlassen

Die unentgeltliche Überlassung an ein Kind gilt als Nutzung zu eigenen Wohnzwecken.
Das gilt nach einem Urteil des Bundesfinanzhofs vom 24.05.2022 (IX R 28/21) nur, solange für das Kind ein Anspruch auf Kindergeld besteht.
Fällt der Anspruch weg, etwa mit dem Ende der Ausbildung oder dem 25. Geburtstag, gilt die Wohnung nicht mehr als selbst genutzt. Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann dann steuerpflichtig sein.

An das Kind vermieten

Die Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Dafür können Eltern Kosten für die Wohnung geltend machen, etwa für Reparaturen und Modernisierungen, nach Angaben der BHW Bausparkasse auch einen Vermietungsverlust.
Die Miete darf nicht zu niedrig sein: Ab 66 Prozent der ortsüblichen Miete gilt die Vermietung als entgeltlich (§ 21 Abs. 2 EStG). Liegt sie unter 50 Prozent, teilt das Finanzamt die Überlassung in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil auf.

Keine Steuerberatung: Die steuerlichen Folgen hängen vom Einzelfall ab und können sich ändern. Klären Sie sie vor dem Kauf mit einem Steuerberater. Passende Berater finden Sie im Anbieterverzeichnis unter Steuer und Recht.

Größe und Lage

Welche Wohnung zum Studium passt

Gefragt sind kleine Wohnungen in Reichweite der Hochschule. Drei Zahlen zeigen, wie der Markt aussieht.

Mieten kleiner Wohnungen

+3,5 %

Wohnungen unter 40 Quadratmetern wurden im ersten Halbjahr 2026 bundesweit teurer, mehr als der Schnitt aller studentischen Mieten mit 2,6 Prozent. Quelle: Studentenwohnreport 2026.

Ein-Zimmer-Wohnung kaufen

7.727 € je m²

Durchschnitt in München, geschätzt. Bei zwei Zimmern sind es 7.893 Euro. Quelle: immowelt, Oktober 2026.

Studentenzahl im Jahr 2040

mehr als heute

Nach einem zeitweisen Rückgang soll sie laut Studentenwohnreport 2026 wieder über dem heutigen Niveau liegen. Quelle: MLP, über inFranken.de.

Wichtiger als der Stadtteil ist der Weg zur Hochschule. Rechnen Sie in Fahrminuten, nicht in Kilometern. Das Ermäßigungsticket für Studenten kostet laut Studentenwerk München Oberbayern seit Januar 2026 43 Euro im Monat.

Nach dem Studium

Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen

Spätestens zum Studienende stellt sich die Frage, was mit der Wohnung geschieht. Drei Wege stehen offen.

Verkaufen

Innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann ein Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn die Wohnung als selbst genutzt gilt, etwa durch das Kind mit Kindergeldanspruch.

Vermieten

Die Wohnung lässt sich an andere Studenten oder Berufseinsteiger vermieten. Die Mieteinnahmen sind steuerpflichtig, eine Hausverwaltung kann die Vermietung übernehmen.

Selbst nutzen

Das Kind kann zum Berufseinstieg in der Wohnung bleiben. Klären Sie vorher mit dem Steuerberater, was das für die Zehnjahresfrist bedeutet.

Vor dem Kauf

Diese Fragen sollten Sie klären

Wer sie beantworten kann, hat die wichtigsten Punkte geprüft. Alles Weitere gehört in ein Gespräch mit Steuerberater, Bank und Makler.

Fragen vor dem Kauf

Wie lange soll das Kind die Wohnung nutzen, und was geschieht danach?
Wie viel Eigenkapital steht bereit, und wie lange ist der Zins festgeschrieben?
Wie hoch sind Hausgeld und Rücklage, und gibt es beschlossene Sonderumlagen?
Wie weit ist der Weg zur Hochschule?
Besteht der Kindergeldanspruch bis zum geplanten Verkauf?
Soll die Wohnung mietfrei überlassen oder vermietet werden?
Wer verwaltet die Wohnung, wenn sie vermietet wird?

Passende Anbieter

Hilfe bei Kauf, Steuer und Verwaltung

Diese Anbieter aus dem Verzeichnis können bei den offenen Fragen weiterhelfen.

Kauf als Kapitalanlage

Wer die Wohnung nicht nur für das Kind, sondern auch als Anlage betrachtet, findet mehr im Bereich Studentenwohnung als Kapitalanlage. Wohnt das Kind zunächst zur Miete, hilft die Checkliste für die Wohnungssuche.

Zur Kapitalanlage

Die Inhalte dienen der Information und ersetzen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Die Aussagen zu Steuern beschreiben den Stand von Oktober 2026.